1.在开发商延迟交付房屋的情况下，经过三次合理催告后，买受人有权选择终止合同并要求退还所支付的全部款项。
2.作为购房者，您可向开发商发出书面形式的催告，并就合同的最终履行期限进行明确约定。
3.如果催告已持续超过三个月而开发商仍未履行义务，您将享有解除权，并有权要求其承担相应的违约责任。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;