若所购房屋实际使用面积与约定面积的误差幅度超过了百分之三，则购买方有权据此要求解除先前签订的购房协议并全额退回其所支付的购房款项，此外，他们还应获得已付款项相应的利息作为补偿;另一方面,如果购买方愿意继续履行原有的购房协议，那么出售方有义务向购买方返还多收的房价款，具体方式可为单倍或双倍赔偿。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。