在中国，商品房实行严格的预售许可制度。根据相关法律法规规定，在进行预售房地产业务时，必须持有具有法律效力的商品房预售许可证方可进行。若该房产在销售过程中并未获得预售许可证，那么此次销售活动即是非法行为，在此前提下所签订的商品房预售合同也将被视为无效。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。