在遇到开发商逾期交付房屋且未能支付违约款项时，可以采取以下几种应对措施：首先，您可寻求当地房产管理局或消费者权益保护协会的帮助与支持，通过投诉渠道进行维权并协商争取赔偿；其次，在房屋交付之后，暂时拒绝缴纳物业管理费用或者采暖费用（直至逾期交房问题得到妥善解决之后再行补缴）；最后，若以上两种方式均无法达成满意结果，您有权依据法律法规向法院提起诉讼，请求开发商承担相应的赔偿责任。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。