若是实施了“一房二卖”的行径，无疑将被视为诈骗行为。在这个过程中，如果卖方通过谎言和欺骗手段，如在签署及执行合同时虚构事实，隐藏真实情况以获取买方财物这种行为，则应认定为合同诈骗行为。对于此类事件，卖家需要对产生的民事侵权责任负责。若诈骗金额数目巨大或者情节严重时，卖家可能面临合同诈骗的刑事指控，这也意味着必须承担相应的刑事责任。

《刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。