若购买方欲了解特定楼宇的证件制备情况，可通过访问本地住房和建设管理局官方网站或者前往该实地进行查询。其次，在确定这些证件尚未办理齐全之际，购买者应立即前往销售处并要求开发商依法适时公示其“五证”。如果开发商无法满足此项披露义务，购买人有权要求撤销先前支付的购房款项。若开发商拒绝归还已收款项，购买者可以通过法律途径维护自身权益。

《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。