在房地产开发商未能按期交付房屋的情况下，违约责任应由开发商负责承担。在开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》中，必须对逾期交付房屋的违约金金额进行明确规定，以便于双方依照合同约定的金额进行赔偿支付。若合同中未作约定或者约定不够清晰明确，则可参照已支付房款总额乘以同期银行贷款利率以及逾期时间这一计算方式来确定赔偿金额。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。