若卖方在交易过程中采取了诸如认购、预定、预约等多种方式，以向买方收取定金作为签订商品房买卖合同的保障条件时，倘若由于当事人中的任何一方因素导致未能顺利达成购房协议，那么就应根据相关法律法规的规定来处理这一问题。在此案例中，因一方当事人的过失而无法签署商品房买卖合同已被视为定金罚则得以实施的必备前提条件。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。