商品房预售合同所涉及的潜在风险包括但不限于以下几种情况：开发商未能获得依法生效且具有效力的商品房预售许可证明；楼盘商业广告中所发布的信息存在夸大或与实际情况不符之处，涉嫌欺诈消费者；开发商将待出售的房屋抵押给了第三方，或者在签订预售合同时故意隐瞒这一事实；开发商在未告知购房者的前提下，将预售房屋再次出售给他人，或者在签订预售合同时故意隐瞒这一事实；房屋所有权证和土地使用权证的办理工作出现延迟；以及开发商未经购房者同意，擅自对房屋设施或户型结构进行单方面的更改。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。