针对房屋面积出现缩水的现象，应当严格按照房地产管理部门所作出的测量结果作为依据来进行处理。
倘若实际面积与合同约定面积之间存在误差，且两者差距未超过3%，则根据合同约定的购买价格实行多退少补原则；然而当误差值超过3%时，需具体分析：若实际面积相较于合同规定面积大于约定面积，那么便需要按照合同约定的购买价格补足超出3%部分的房款；反之，若实际面积小于合同规定面积，则应按照合同约定的购买价格退还超出3%部分的房款。同时，对于误差之外的部分，可按照合同约定的购买价格再乘以2进行额外补偿，或者允许购房者选择退房并全额偿付对应的费用差额。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条【故意犯罪】明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。故意犯罪，应当负刑事责任。