律师解析：
以下是在几种特殊状况下，购房者可以依据具体情况选择合适的策略进行灵活处理的建议：首先，针对常规性的延期交付房屋的情况，购房者应给予开发商一个合理的宽限期，当该逾期时间达到足够长度之后，便有权采取行动开始对房屋进行验收程序；其次，假如开发商由于各类非常见因素而产生的延期交房问题，此时，购房者有资格依循特定的维权流程展开工作；第三，采书面形式进行沟通，经过与开发企业商议以解决问题，这也是解决问题的一个实际而有效的方法；第四，寻求消费者协会的援助，针对开发商的违规行为进行举报，借此保护消费者的合法权益免受侵犯；最后，向房地产管理部门提出投诉，将开发商未履行合同义务的事实如实告知相关监管机构。如果上述措施仍未能妥善解决问题，那么购房者可以考虑向人民法院递交诉讼申请，通过法律途径来捍卫自身的正当权益。