关于退还购房定金的相关事宜，以下是几点可行的操作方法：首先，若由于买卖合同中所载条款的争议未能得到妥善解决从而导致退款要求，可以尝试通过协商或者其他谈判途径来予以解决；其次，在申请退还定金之前，应确保退定时间处于认购协议中所约定的契约期内，并且必须提供充分的证据来支持这一主张。业主可以利用双方在协商修改合同时的书面记录、电话录音等多种形式的证据作为支撑；最后，对于那些尚未取得销售许可证或者不动产权属证书的内部认购项目，无论何时都可以提出退回定金的申请，无需过分收集复杂的证据资料，仅需要依法提起诉讼即可实现目的。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。