1.若在购房过程中，购房者已经缴纳订金（包括定金或者认购金）但尚未签订正式的《商品房预售合同》，且在未明确所交付资金性质以及无任何相关约定的前提下，购房者均有权直接与开发商或其代理机构协商退还所交付的款项。
2.当房产建成并完成验收之后，购房者已经办理入住手续，此时若开发商违约，由于双方已经签署购房合约，因此可以依据购房合同中的相关条款进行退房处理。通常情况下，违约金的计算标准应与一方违约可能给另一方带来的实际损失相匹配，守约方亦可请求法院适当提高违约金金额，但退房时所承担的违约金比例不应超过总房价的30%。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。