在涉及到关于定金协议的问题上，一经对方支付了定金，此协议便自那时起立即具有了法律约束力。依据我国现行《中华人民共和国民法典》中所列明的有关条款，在进行房地产交易的过程中，如果卖方在接受了购买者支付的购房定金之后，实施了违背契约精神的行为，那么这时将会依照定金法则执行处理，即卖方必须毫无保留地向购买者归还最初所收取的定金，并且需作出等额于定金两倍的赔偿。在此，定金的具体金额可由买卖双方自行商定，然而值得注意的是，其数额不能超过交易标的物实际价值的20%，否则超出部分将失去所有法律效力。另外，对于接受定金的一方来说，如果未能履行约定义务，亦须以双倍的方式返还定金；而对于支付定金的一方来说，如果违约行为已经发生，他们所支付的定金将无法通过法律途径予以追索。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。