关于购房订金的返还原则如下所示：如接受订金的当事人能够严格遵守合约规定，认真履行自身应尽的义务，那么其所接收的订金将可得到退还或以应付价金来进行抵扣公允赔偿；另一方面，若收取订金的一方未能按约履行相关责任及义务而造成违约情况，此时其所收取的订金应当被要求两倍返还给支付订金的当事方作为公正补偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。