出卖人在签订合同时，务必明确以当日房价总额的比率向买方进行支付，并对实质性的违约行为所造成的逾期天数提供相应的违约金补偿。对于逾期天数的具体计算方式，则应当从实际交房日期减去合同中约定的交房日期，再扣除在合同约定交房日期之前存在的且可以顺延的天数，得出最终的实际逾期天数。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。