对于鉴定房屋质量的判定依据，我们有严格的规定和标准——其必须保证符合国家现行要求的《房屋建筑工程质量标准》，并拥有经过正规签署的、有效的工程保修书作为保障。同时，还须具备由质监部门颁发的房屋质量合格证明，以确保其安全性与可靠性。此外，房屋还应满足以下条件：煤气管道、上下水设施、电力加热设备以及污水排放系统等基本生活设施齐备，畅通无阻；楼房前后6米及楼宇后方3米范围之内的土地应当经过平整处理，以便于日常生活及维护保养。并且，按照相关设计图档、文件的指引，建筑物应实现设备设施的全面配备且各种手续齐全。除非该房屋已通过完整的验收程序，且验收结果为合格，否则，我们严禁将其交付给任何用户进行使用。

《建设工程质量管理条例》第十六条建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。