在进行十年返租时，需悉心留意以下事项：
1.务必确认房东提供的合法有效身份证明与其房屋产权登记人是否完全一致；
2.务必仔细询问房租所包含的具体服务项目以及水电气等公用事业费用及物业管理费的承担方式；
3.务必清晰了解租赁合同的期限细节、是否允许转租及租金支付时间节点、付款方式及相应违约责任、维修责任等方面；
4.请房东出具租金及押金方面的正式收款凭证以备查验；
5.建议在租赁协议中就提前终止租赁关系等事宜作出详细规定。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。