商品房预售契约应详尽记录以下重要内容条款：包含买卖双方及预售商品房屋自身基础属性的具体信息；详细规定房产售价和支付模式，并明确支付日期的时间安排；明确商住房交付质量基准以及收楼日期的制定流程；关注并阐释房地产所有权证办理过程中的各项事宜；提出对于可能发生争议事件的解决策略；就违约责任进行具体且明确的约定等。

《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。