一般情况下，房产测绘部门将负责确认房屋的面积。当房屋面积出现误差超过3％之时，买方有权依据相关规定解除购房合同，并要求卖方退还已支付的购房款项以及相应的利息。反之，若误差未达到或超过3％，则可根据面积误差的比例以及双方事先约定的房价做出决策，如要求买方进行相应的补足，或者卖方独自承担此项损失，又或是卖方需全额返还买方已支付的款项，亦或者按双倍返还所涉金额。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。