关于房屋面积的详细计算细则，依据房地产行业标准规定，商品房的总建筑面积（也称为销售面积）等于公摊面积加上套内建筑面积之和。而公摊面积的具体核算方式则为主体建筑物内公共门厅、走廊以及电梯井等空间的水平投影面积之和再除以二，同时还需计入楼梯间等相关区域。外墙墙体水平投影面积的一半，您可以理解为外墙厚度的一半，其一部分被划归为套内建筑面积，而另一部分则被列入公摊面积范畴。关于房屋的实际可用面积，通常由三大部分构成，即使用面积、墙体面积及阳台建筑面积。换言之，房屋的实际使用面积仅占套内建筑面积的一部分。
1.关于房屋使用面积的计算方法，需要满足以下几个前提条件：
首先，房屋使用面积涵盖范围广泛，包括但不仅限于厕所、储藏室、客厅、过道、厨房、卧室、起居室、卫生间、假层、壁柜等多个区域的总面积；
其次，对于跃层住宅而言，应将室内楼梯的自然层楼面面积纳入考虑范围，但不包括烟囱、通风道等结构面积。
2.关于套内墙体面积的计算，若所购房屋为新建住宅，则每套内均存在一定数量的维护或承重墙体，包括公用墙与非公用墙两类。例如，套内自由墙体的水平投影面积将全部计入套内墙体面积。
3.关于阳台建筑面积的计算，原设计为封闭式的阳台，其建筑面积将根据外部水平投影面积进行计算；而挑阳台（底阳台）的建筑面积则为底板水平投影面积的一半；凹阳台的建筑面积则为净面积（含墙体面积）的一半。对于半挑半凹阳台，其挑出部分的建筑面积接近于底板水平投影面积的一半，而凹入部分的建筑面积则为净面积的一半。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则第七条
套内建筑面积各部分的计算原则如下：
1、套(单元)内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。
其他建筑。
按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
2、套内墙体面积商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共享墙两种。
商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共享墙，共享墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
非共享墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
4、套内建筑面积的计算公为：
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积