若房屋租赁协议中已经明确约定了解除合同的具体条件，那么当该等条件得到满足且租赁期限尚未结束之时，承租方有权依据合同约定终止租赁合同并退还其租赁物业；
第二种可能是，若租赁协议中就转租事宜作出了明确规定或者承租方已向出租方提出转租申请并且获得了出租方的许可，则承租方可依法将租赁物业进行转租，从而实现提前退租的目的；
最后，承租方也可以通过承担相应的违约责任来达成退租的目的。

《商品房屋租赁管理办法》第七条
房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;(三)租金和押金数额、支付方式;(四)租赁用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室内设施的安全性能;(六)租赁期限;(七)房屋维修责任;(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;(九)争议解决办法和违约责任;
(十)其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。