通常来讲，凭借离婚协议是能够变更房产名字的。
在离婚协议里，当对房产的归属以及其他相关事宜作出明确约定之后，双方携带离婚协议以及离婚证等相关材料，前往房产管理部门办理房产变更手续。
房产管理部门会依据离婚协议等材料进行细致的审核，只要各项条件都符合规定，就会为其办理房产名字的变更登记。
然而，这里有一些需要注意的地方。
如果房产存在抵押等他项权利的限制情况，那么通常就需要先将这些限制解除掉，之后才能够办理房产名字的变更。
另外，如果在办理完离婚协议并准备变更房产名字之后，一方事后产生了反悔的情绪，声称离婚协议无效或者对房产变更持有异议，这种情况下就很可能会引发纠纷。
一旦出现这种纠纷，就需要通过诉讼等途径来进行解决。
总而言之，利用离婚协议来变更房产名字是具有一定的可行性的，但一定要确保办理手续是合规的，并且不存在其他的阻碍因素，这样才能顺利地完成房产名字的变更。

案情回顾:

小朱与小丽协议离婚，离婚协议明确房产归小丽。二人携带相关材料前往房产管理部门办理房产更名，却被告知房产有抵押，无法办理。小朱事后反悔，称离婚协议无效，双方为此产生纠纷。

案情分析:

1、房产存在抵押等他项权利限制时，按照规定需先解除限制才能办理更名，房产管理部门依规不予办理是合理的。
2、小朱事后反悔称离婚协议无效缺乏法律依据，离婚协议是双方自愿达成的约定，在无法定无效情形下应认定有效，若因此产生纠纷，可通过诉讼途径解决。