婚前买房共同还贷这件事，其实不一定非得先去领证。
要是还没领证，双方完全可以签订一份书面协议，把房产到底归谁所有，以及还贷等一系列相关事宜都约定清楚。
这份协议可是具有法律约束力的，能很好地保障双方的权益。
要是已经领了证，通常情况下房产会被认定为按份共有，双方按照各自的出资比例等因素来确定各自在房产中的份额。
婚后一起还贷的那部分以及与之对应的房产增值部分，除非另有特别约定，否则另一方是有权利要求得到相应补偿的。
不管有没有领证，都一定要妥善保留好双方共同还贷的相关证据，像是转账记录之类的。
这些证据就像是我们的“护身符”，能在关键时刻保障我们的自身权益。
总而言之，关键不在于是否先领证，而是双方要对房产的相关事宜有明确的约定，并且要记得留存好证据，这样才能避免后续可能出现的纠纷和麻烦。

案情回顾:

小朱和小李准备买房，还未领证时决定共同还贷。小朱担心日后房产归属有争议，想签订书面协议明确房产归属及还贷事宜，但小李觉得没必要。领证后，两人共同还贷，后因感情破裂闹掰，小朱主张按协议确定房产归属，小李则认为应按出资比例分。

案情分析:

1、未领证时若签订书面协议，该协议具有法律约束力，能明确房产归属等事宜，保障双方权益，小李拒绝签协议不利于保障自身权益。
2、领证后房产通常按份共有，共同还贷及对应增值部分，若无特别约定，另一方有权要求补偿，双方应保留好共同还贷证据。