关于返租型商铺能否办理房产证的问题，答案显然为肯定。实际上我们发现，对于此类商铺而言，办理房地产所有权证是相当必要且重要的一项操作。关于此类型商铺的营销策略是否构成违法行为这个备受关注的议题，根据建设部门的明确规定，预售型商业物业是不能参与返租活动的。
然而，对于那些在正式确定权属之后的现房商铺，或者已经取得了房地产所有权证的商铺进行售后返租情况，则不应被视为非法或不道德的行为。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。