如果商品房总面积存在偏差，而且这个偏差的数值超过了绝对值的百分之三，那么买方有权依据此种情况作出决定，选择解除这份房屋交易合同，同时向卖方提出请求，要求对方全额归还已经支付的所有购房款项，包括相应的利息支出，并且还要赔偿定金损失。
然而，若是偏差没有超过百分之三，买卖双方可以选择维持原来的合同效力，然后根据面积上的偏差比例和之前约定的单价，判断究竟应该由买方来弥补差额部分，还是由卖方自行承担这笔费用，或者是卖方对这个偏差进行补偿，并且以双倍的方式返还给买方。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。