商品房预售合同原则上是可以撤销的，然而，在某些情况下，例如存在违反违约条款或者法定的解约条件时，可能会涉及到违约赔偿责任。若由于卖方的违规行为、欺骗操作等因素引发的退房要求，可直接请求宣告合同无效。相反地，若是由于买方个人方面的原因而产生的退房念头，理应承担相应的违约赔偿责任。一旦购房合同正式签署，除非存在法定的无效理由，否则自签约之日起即具有法律效力，双方都应该严格遵守并按约履行各自权利与义务。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
《中华人民共和国民法典》第四百五十八条
基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。