若商品房未能出示有效的预售许可证，则购房者有权获得购房款同期限内的利息补偿。在所有情况下，进行预售房地产项目的开发公司都必须持有合法且有效的商品房预售许可证。
如若未曾取得该等许可证就进行预售活动，那么这种行为便是非法的，购房者享有请求退房的权利。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。