根据相关法律法规明文规定，开发商需确保自身持有完备的五证和两书后，方可向购买者交付房产。若开发商未能提供上述五证或两书中的任何一项，则购买者有权依法拒绝接受房屋。
值得注意的是，《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）对此明确做出了规定。
依据该文件第二条所述，若卖方在销售阶段未获得商品房预售许可证书，其与买方签订的商品房预售合同将被视为无效。
然而，如果在诉讼提起之前，卖方成功获取了商品房预售许可证书，那么该合同便可被视为有效。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。