除了自然灾害或不可抗力等客观因素外，若房地产开发企业未能按照约定时间交付房屋，则应承担相应的违约责任。当延迟交付时间在60天以内时，开发商需每日向业主支付总房价款的万分之三作为违约金；而当延迟交付时间超过60天后，业主有权选择解除购房合同，此时开发商须在接到解除合同通知之日起的60日内全额退还已支付的房款，同时还需按照已支付房款的百分之五额外支付违约金。
此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，在此情况下，开发商需每日向业主支付总房价款的万分之五作为违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。