关于是否退还租金事宜，需视实际情况而定。具体而言，关键在于合同对于违约责任的明确界定，若约定违约后无需退还租金，那么便可依约执行，反之则需要予以退还；
然而，在租户违约的前提下，业主亦有权寻求违约金方面的赔偿。
根据现行法律法规，如当事人未能按照合同约定履行自身义务或履行义务不完全满足约定要求，应承担相应违约责任，包括继续履行、采取补救措施以及赔偿损失等等。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。