若房屋建筑面积与双方合同约定的面积相比，其差异绝对值在百分之三（包括百分之三在内）内，则以实际测量结果为准结算买卖双方应支付或退还的房款数额。若差异绝对值超过了百分之三，买方享有选择权是否决定退房。在此情况下，如果房产总面积大于合同中约定的面积，则如在差异绝对值在百分之三范围内的面积部分，其对应的房价款项将由买方进行补充支付；而对于超过百分之三的部分，则由房地产开发企业负责承担，且该部分房产所有权归属买方所有。反之，若房产总面积小于合同中约定的面积，则如在差异绝对值在百分之三范围内的面积部分，其对应的房价款项将由房地产开发企业向买方进行返还；而对于超过百分之三的部分，则由房地产开发企业按照两倍的金额向买方进行回馈。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；
合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；
房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。