当在房屋交割之际发现实际测量所得之使用面积与约定面积之间存有明显差距时，买卖双方可以依照双方之前约定的方式来予以解决。若是约定不明或者模糊不清，他们便需要根据下列原则进行操作和履行相应义务：
（1）面积误差幅度若占据了总计比例低于3%（包括但不限于3%）的部分，那么就以实际测量后得出的面积为基础，重新核算并支付购屋价格；
（2）而当面积误差超出总计比例3%时，买受人有权要求终止购屋合同。

《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积面积误差比＝─────────────×100%合同约定面积因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。