（一）您首先需要确认所签署的究竟是购房主合同或者是定金合同。如果仅为定金合同且未进行备案登记手续的话，这是完全符合正常程序的；
然而，倘若涉及到的正式合同，则显然是不符合实际情况的。对于正常有效的合同，无论其类型为何，只要它并不触犯法律法规中的强制性规定即可。在此值得大家关注的是，若签署的是定金合同，而由于双方的过失行为导致无法顺利签订主合同，那么便需承担相应的缔约过失责任，此时定金是无需退还的，请务必谨慎对待！
至于主合同，即便未能及时办理备案登记手续，该合同仍然具有法律效力，违约条款应依据合同约定执行。
（二）无论您是否具备相关资格，此举均可视为一种风险投资。目前，口头承诺的内容并不具备法律约束力，所有事项均应以书面合同为准。即便置业顾问现如今改变主意，您也无法对此提出异议。
（三）尽管这仅仅是开发商向您提供的优惠条件，但并非法律明文规定。
根据合同约定，您本应享有这项优惠待遇。
然而，鉴于您方的缔约过失行为，如按照合同规定处理，您将面临一系列的责任负担。这只是开发商向您开出的条件，最终是否接受还需由您自行做出决策。
（四）毫无疑问，合同是具有法律效力的。在这种情况下，您很难对开发商提出质疑。从格式条款合同的角度来看，开发商并不会留下如此明显的漏洞供您利用。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。