关于退房所需承担违约金的问题，具体情况需根据双方在购房过程中的决策和行为进行判断。无论是因何种原因而产生的退房需求，若开发商在履行合同义务上并无过错，同时亦未实施任何不当举措，但购房者却坚持要求退房并且开发商未能就此达成共识的话，此时购房者可能需承担一定程度的违约金。反之，若是购房者愿意承担相应损失费用目的性退房，无疑必须先与开发商商议并达成一致，要么就是符合法律法规所明确规定的退房条件。
首先，交易合同的无效性。也就是说，对于出售方而言，他们并不具备对该房地产项目进行处分的合法权益。这其中可能包含开发商尚未获得相关预售许可证，或者该房屋属于共有财产但未经其他共有人书面同意的情况，甚至是该房屋的所有权存在争议，司法机关、行政机关已经依法裁定、决定查封或以其他方式限制其权利等等。
此外，开发商还可能存在欺诈行为，例如在出售之后又将期房再次出售，或者故意隐瞒房屋已被抵押的事实。
其次，由于房屋套型误差过大导致的退房请求。
再者，由于房屋面积误差过大导致的退房请求。这里指的是，合同中所约定的房屋面积与实际产权登记面积之间的差异达到了一定的比例。如果在合同中并未明确约定具体的比例，则按照相关规定，当误差比的绝对值超过3%时，购房者便有权提出退房申请。
第四，由于规划、设计变更导致的退房请求。对于已经预售的商品房，开发商应当在规划、设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向发生变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能的情况下，自变更之日起一定时间内书面通知购房者。购房者在收到通知后，可以选择是否退房。如果开发商未能在规定的时限内发出通知，购房者有权要求退房。
第五，由于房屋质量不合格导致的退房请求。在商品房交付使用后，如果购房者认为房屋的主体结构质量不合格，可以依据相关规定委托工程质量检测机构进行重新检验。经过检验确认确实存在主体结构质量不合格的情况，购房者有权提出退房申请。
最后，由于无法办理房屋产权证书导致的退房请求。如果在法定的或者约定的期限届满1年后，仍然无法办理房屋产权证书，购房者可以通过解除合同来实现退房。

《商品房销售管理办法》第十九条
按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。