| 问题 | 商品预售合同别人发的可以用吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
依据我国现行相关法律法规，如若出卖方未能取得商品房预售许可证明，那么他们所签订的商品房预售合同便应被认定为无效。
然而，在此种情形下，若在诉讼程序展开之前，开发商成功获取到了商品房预售许可证明，那么这份原定为无效的预售合同则可被重新评估并赋予有效性。这个制度变革旨在确保房地产交易秩序稳定，避免轻易地将合同判定为无效。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 |
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