（一）若所签订之房屋买卖合同并未明确规定房屋面积差异处理事宜，则应根据如下规则加以规范和执行。即当面积误差比例相对于原始合同约定面积在3%（含3%）以内时，该等房屋之最终售价应按实际测量计算；反之，当面积误差比例超出上述范围时，购房方有权诉求解除此项购房交易。而面积误差比例之计算方式如下：（产权登记面积－合同商定面积）÷合同商定面积×100%。
（二）若购房者决定不要求解除购房交易，且产权登记面积大于合同约定面积时，则面积误差比例在3%（含3%）以内部分的房价款项应由购房者予以补足。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。