关于商品房退房，实际上存在着明确的时效性限制。如果超出了相关的法律规定或合同协议所设定的时限，未能及时执行退房手续，那么退房的法定权利将会丧失。在特殊情况下，法律并无明文规定或是双方当事人在前因后果中并未作出具体约定的情况下，如果在经由对方当事人的适当催促之后，退房解除权的行使仍需等待三个月的合理期限方可实施。
然而，若对方当事人未曾进行此类催促行为的话，那么在此情形下，解除权的行使应在解除权产生之日起的一年之内及时进行。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。