| 问题 | 江油商铺返租合法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
对于商铺反租的合法性问题，必须予以明确判定，认为这一行为已然构成了对法律法规的违规行为。更为详细地说，商铺返租常常是由房地产开发商以将整个商业项目拆分成诸多小型产权商铺的方式，批量销售给每位购买者，并且以此为前提条件，与各个购买者签订返租协议。此协议承诺，在商定的期限之内，这些商铺都将由开发商统一负责运营管理，而作为开发商，他们也就有责任按照既定的时间表，向每个购买者支付固定的租金收益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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