关于定金协议，该法律条款明确指出，自定金交付之时起，其效力即刻产生和生效。在民法典所规范的房屋交易行为中，若卖方在收到购房者支付的定金之后却发生违约行为，那么他将面临适用定金罚则的严格惩处，必须按照承诺向购房者双倍返还定金。关于定金的具体金额，通常是由双方当事人自行协商确定的，但同样受到法律约束——其总额度不得超出货物或服务标的物价值的百分之二十，超过百分之二十的部分将被视为无效。若接受定金的一方未能履行承诺导致违约，他们需向对方双倍返还定金；而若支付定金的一方未能履行承诺导致违约，他们将无法收回已支付的定金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。