在处理商品房买卖合同时，我们通常会选择通过以下几种方法来达到目的：分别是调解、谈判、仲裁以及起诉等。在此过程中，双方都应该以平等互惠为基础，在非公开场合进行友好协商，若未能达成共识，则可以邀请第三方介入，协助解决争端；倘若经过协商后仍旧无法达成一致意见，那么就可以依据商品房买卖合同中所规定的条款，将问题提交给指定的仲裁机构进行裁决；而当仲裁结果出来之后，如果当事人依旧对其持有异议，便可以向当地的人民法院提出诉讼请求。

《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。第一百二十二条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。