实际上，我们所说的“40年产权房”确切来说应称之为“40年土地使用年限房”，这里所指的年限并非房屋所有权的期限，而是对土地使用权的限定。因为，房屋的所有权始终属于业主，然而用地却属于国家所有，业主仅得到了土地的使用权。在土地出让过程中，这是一种有偿的行为。因此，当土地使用权达到其有限期之后，若要继续使用该地块，则必须向有关部门提出申请，并且按照规定缴纳相应的土地出让金。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。