| 问题 | 微山县商品房预售合同备案有什么用 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
商品房预售合同之登记备案系一特别类型的不动产登记工作，旨在保护一项未来可能涉及不动产物权变更之请求权。此项商品房预售备案登记使得购房者之请求权拥有对抗第三方之法律效力。房地产开发商不得擅自将已完成预售登记程序的房产再次销售或抵押予他人，如若开发商违反规定，将经过预售登记的房屋售与第三方或为之设立抵押，则该第三方无法通过登记途径取得所有权；
同时，该抵押权亦无法对抗已办理预售登记手续的购房者。需要明确的是，商品房预售合同的登记备案并非其生效的必要条件。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效要件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要合同义务，双方接受的除外。
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