依照现行法规，在特定条件下，购买房产时所支付的定金是具备可退性的。
然而退款所需满足的法定条件较为具体且严格，主要分为两大类:
1.若开发商不具有相关销售资质或涉足非法经营，买方基于自身权益便有权要求退还所缴纳之定金。
2.如果是在买卖合同的关键条款上与开发商未能达到一致意见，导致合同签订失败，那么此类情况也被视为可据此请求退还定金。
此外，如出让方通过认购、订购、预订等手段向买方收取定金并以此为担保，旦因无法归咎于卖方和买方双方之过而导致房地产买卖合同未能签订，卖方亦应履行退还原先收到之定金的义务。

《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。