为了确保合同公平公正，作为合同参与方，各方应当明确地表示合同约定面积与产权登记面积存在差异时的处理方法。若合同对此事项并无具体规定，那么当面积误差比绝对值在3%以内（包括3%）时，应根据实际情况进行房价款的结算；
然而，如果误差超过了3%，买方将有权利选择退房。若买方决定不退房，那么超出3%部分的房价款将由房地产开发企业承担，相应的产权也将归属买方所有；而对于误差小于或等于3%的部分，开发企业需要向买方返还双倍的房价款。

《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第三十三条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。