在购买房产时，只有在交付定金且遵循约定的情况下，才能将定金收回。若交付定金的一方严格按照合同约定履行其义务，则定金应当被视为支付的款项或者退还给对方；如果履约无法实现并非由任何一方单独造成，那么定金可以被退还；
然而，如果是由于接受定金的一方单方面违约而导致履约无法实现，那么定金可以被退还并加倍。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。