商品房预售业务必须遵循严格且规范的预售许可证制度。换言之，除非房地产开发商成功获取到适当的预售许可，并确保其在预售许可时效期内开展相关业务，否则无法与广大购房者签订具有法律效力、有效的购房合同。反之，若未遵循上述规定，则签署的所有合同都可能面临被判定为无效的严重法律风险。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。