1、在签署商品房退房协议时，务必要注明开发商与购房人的详细姓名及简称，特别强调，开发商的全称必须做到准确无误，以免在日后产生纠纷时难以断定责任主体。
2、关于退房协议的具体条款规定，目前并无固定统一的格式要求，故而在此提醒双方务必在首次签订协议时，就已经将彼此之间的权利与义务清晰无误地列明其中。
3、在商品房退房协议之中，违约金的金额设定这一关键要素，必须得到明确详尽的指定。
4、此外，双方还需在退房协议中明确约定退房的具体日期，以及若未能按照约定时间完成退房手续所可能导致的严重后果。

《民法典》第七百三十三条??租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条??租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。