除不可抗力因素之外的所有原因导致房开商无法按照约定时间交付房屋者，均须承担相应违约责任。若未按时履约时限处以60天之内；房开商应每日依照总房款之万分之三予以赔偿违约金。如逾期超过60日之上，则业主有权决定是否解除购房合同，房开商需自收到解约通知书之日起60日内全额退还已支付的房款，同时还需按照已支付房款的百分之五额外支付违约金。
此外，业主亦可选择要求房开商继续履行合同义务，此时房开商应每日依照总房款之万分之五向业主支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。