关于购房定金的退还规则如下：倘若交纳定金的交易方严格遵守双方达成的约定，确保合同义务得到全面履行，那么此时，购房者所付定金是有权选择保留其原有价值或申请将之用以支付部分购楼价款；另一方面，若获取定金的房产业主未能履行原本承诺的合同义务，则必须以双倍定金的形式退还交付定金的购买者。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。